闵行公积金贷款详细流程有哪些（公积金贷款详细流程有哪些内容）

　　公积金贷款详细流程解析

　　公积金贷款作为购房者的重要融资方式，其低利率和长期还款特性吸引了众多购房者，申请公积金贷款需要了解详细的流程和所需材料，本文将详细介绍公积金贷款的各个环节及其注意事项，帮助购房者更好地规划购房计划。

　　公积金贷款是利用职工及其单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向连续足额缴存住房公积金的职工发放的房屋抵押贷款，这种贷款具有利率低、期限长的特点，主要用于购买自住住房。

　　公积金贷款适用于多种购房类型，包括新房、二手房、自建住房、住房装修以及商业住房贷款转公积金贷款等。

　　1、身份要求：申请人需具有有效的身份证明，且必须参加住房公积金制度。

　　2、贷款次数限制：如果配偶已经申请过公积金贷款，在未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得公积金贷款。

　　3、首付比例：申请人需要准备不低于房价20%的首付款。

　　4、担保要求：申请人需同意办理贷款担保。

　　1. 初审

　　初审是公积金贷款流程的第一步，由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，这些材料通常包括：

　　- 申请人及配偶的身份证和户口簿

　　- 《商品房买卖合同》

　　- 首付款收据

　　- 收入证明

　　- 婚姻状况证明

　　- 其他相关材料

　　初审合格后，住房资金管理中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2. 评估

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购房屋的价值进行评估，对于经济适用房，则不需要进行评估。

　　3. 审核

　　评估完成后，申请人需携带评估报告及其他初审材料到住房资金管理中心进行进一步审核，审核合格后，住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4. 办理担保手续

　　根据所选的担保方式，申请人需办理相应的担保手续，选择“抵押+保证”的方式时，保证人需出具书面担保函；选择“抵押+保险”或第三人保证时，需到保险公司或担保机构办理相关手续。

　　5. 签订借款合同

　　完成上述步骤后，借款人需与银行签订借款合同，住房资金管理中心也会与受托银行签订委托贷款协议。

　　6. 放款

　　最后一步是放款，受托银行按照委托贷款合同约定，将贷款直接划入售房方在银行的指定账户。

　　二手房公积金贷款的流程与新房大致相同，但存在一些特殊环节：

　　价格评估：申请人需委托公积金管理指定的房地产价格评估机构对所购房产进行评估。

　　资金监管：部分银行会将贷款资金直接付进资金监管账户，以确保资金的安全性和监管。

　　1、材料准备：所有证件均需原件，并确保身份证、户口本、结婚证上的号码和姓名一致。

　　2、时间安排：整个审批流程通常需要14-22天左右，放款时间在过户交易完成后的7-15天。

　　3、政策咨询：不同地区和银行的流程和时间可能有所不同，建议提前与相关部门咨询具体细节。

　　深入了解公积金贷款的详细流程和所需材料，有助于购房者更加顺利地完成购房计划，希望本文能为广大购房者提供有价值的参考信息。