拉萨公积金贷款可贷额度及年限（公积金贷款可贷额度及年限是多少）

　　在购房过程中，许多人都会选择利用公积金贷款来减轻经济压力，对于公积金贷款的具体可贷额度和年限，很多人可能并不十分清楚，本文将详细解析公积金贷款的可贷额度、年限以及相关影响因素，帮助您更好地规划购房计划。

　　一、公积金贷款概述

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，这一政策旨在帮助职工解决住房问题，提高生活质量。

　　二、公积金贷款可贷额度

　　公积金贷款的可贷额度是根据多个因素综合确定的，主要包括以下几点：

　　1、还贷能力：计算公式为：[可贷额度=借款人家庭月收入之和 × 50%] × 贷款期数，这一公式主要考虑了借款人的还款能力，确保每月还款额不超过家庭月收入的一半，从而避免过重的经济负担。

　　2、房价成数：计算公式为：[可贷额度=房产评估值 × 贷款成数]，贷款成数根据购房者的首付比例确定，通常是房价的70%，这意味着如果购房者能够支付更高的首付，相应的贷款额度也会增加。

　　3、住房公积金账户余额：计算公式为：[可贷额度=借款人及其配偶的公积金账户余额 × 一定倍数]，不同城市对公积金账户余额的计算方式可能有所不同，账户余额越高，可贷额度也越大。

　　4、贷款最高限额：每个城市都会设定一个公积金贷款的最高限额，以控制贷款风险，上海个人公积金贷款最高额度为60万元，家庭为120万元；广州个人公积金贷款最高额度为60万元，家庭为100万元，这些限额可能会随着政策调整而变化。

　　5、建筑面积限制：部分城市还会根据房屋面积设定贷款额度限制，北京规定每平方米可贷额度为10000元，如果房屋面积为90平方米，则最多可贷90万元。

　　公积金贷款的可贷额度是由多种因素共同决定的，具体额度需要根据实际情况进行计算。

　　三、公积金贷款年限

　　公积金贷款的年限也是影响还款压力的重要因素之一，根据现行政策，公积金贷款的最长期限通常不超过借款人自贷款发放之日起至法定退休年龄后5年的期间。

　　购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的：最长贷款期限为30年。

　　购买私产住房的：最长贷款期限为20年。

　　购买公有现住房的：最长贷款期限为10年。

　　建造、翻建、大修自有住房的：最长贷款期限为10年。

　　需要注意的是，虽然理论上公积金贷款可以贷到30年，但实际上能贷到30年的情况并不多见，这主要是因为随着贷款年限的增加，银行承担的风险也在增加，因此银行通常会根据借款人的年龄、信用状况等因素来确定具体的贷款年限。

　　四、如何提高公积金贷款额度？

　　对于想要提高公积金贷款额度的购房者来说，可以从以下几个方面入手：

　　1、提高首付比例：首付比例越高，相应的贷款额度也会增加，如果经济条件允许的话，可以适当提高首付比例来增加贷款额度。

　　2、增加共同还款人：如果借款人的收入不足以支持较高的贷款额度，可以考虑增加共同还款人（如配偶或父母），这样可以提高整个家庭的还款能力，从而增加贷款额度。

　　3、保持良好的信用记录：银行在审批贷款时会重点考察借款人的信用状况，购房者应该保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为的发生，这样不仅可以提高贷款额度，还可以降低贷款利率。

　　4、合理规划贷款用途：公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房等住房消费支出，购房者应该根据自己的实际需求合理规划贷款用途，避免将贷款用于非住房消费领域，这样可以提高贷款的通过率和额度。

　　五、结语

　　公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，在帮助职工解决住房问题方面发挥着重要作用，在申请公积金贷款时需要注意其可贷额度和年限的限制以及相关影响因素的综合考虑，希望本文能够为您提供有益的参考和帮助！