开封按揭房抵押贷款有几种方法？(按揭房抵押贷款不看征信)

在当今社会，房产作为一种重要的资产，不仅是居住的场所，还可以在资金需求时发挥重要的作用。对于那些拥有按揭房的人来说，了解如何通过抵押贷款来获取资金是很有必要的。以下将为您介绍按揭房抵押贷款的几种常见方法。

一、转按揭贷款

转按揭贷款是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式较为便捷，原贷款银行同意变更后，新的银行将发放贷款并承担原银行的债权债务。

例如，小明有一套正在按揭还款的房子，他想将房子出售给小红。在原贷款银行同意的情况下，小红可以通过转按揭的方式接手小明的贷款，并按照新的贷款条件进行还款。

二、二次抵押贷款

如果您的房产已经有一定的增值，且剩余未还贷款较少，具备较高的价值空间，那么可以考虑二次抵押贷款。这种方式是在房产已有按揭贷款的基础上，再次向银行申请抵押贷款。

比如，李先生几年前购买的房子价值 100 万，首付 30 万，贷款 70 万。经过几年的时间，房子升值到 150 万，而剩余贷款为 50 万。此时，李先生可以向银行申请二次抵押贷款，以房产增值部分作为抵押物获取资金。

三、找担保公司垫资结清尾款

如果您想将按揭房进行抵押贷款，但又不符合转按揭或二次抵押贷款的条件，可以考虑找担保公司垫资结清原贷款的尾款，然后再办理抵押贷款。这种方式需要支付一定的垫资费用和担保费用。

例如，张女士的按揭房还有 20 万贷款未还，她急需一笔资金用于生意周转。于是她找到担保公司垫资 20 万结清了原贷款，然后将房子抵押给银行，成功获得了所需的资金。

需要注意的是，无论选择哪种按揭房抵押贷款方法，都需要谨慎考虑自身的还款能力和风险承受能力。在办理过程中，要详细了解相关的政策法规、利率、手续费等信息，选择正规的金融机构和合法的渠道进行办理，以保障自身的合法权益。

总之，按揭房抵押贷款为资金需求者提供了一定的融资渠道，但在选择时应充分评估自身情况和各种方法的利弊，做出明智的决策。