噶尔县按揭房抵押贷款要求有哪些（按揭房抵押贷款要求有哪些条件）

　　按揭房抵押贷款要求有哪些

　　概述

　　在现代社会，按揭房抵押贷款已经成为许多人解决资金问题的重要手段，办理此类贷款并非易事，需要满足一系列严格的条件，本文将详细探讨按揭房抵押贷款的要求和流程，帮助读者更好地理解和应对这一复杂的金融操作。

　　一、按揭房抵押贷款的基本要求

　　房产证明：借款人必须拥有房子的房产证明，且该房产证不能在银行或其他机构做抵押。

　　可抵押贷款额度：房屋需具有足够的可抵押贷款额度，一般要达到房屋总价值的60%到70%，如果额度不足，则难以获得贷款。

　　房产类型：房产必须是现房，并且是具有较高经济价值的优质住房或商业用房，部分机构可能要求房产已完成一定比例的按揭还款。

　　收入稳定性：借款人的收入必须连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。

　　职业稳定性：借款人的职业也需要相对稳定，以证明其具备持续偿还贷款的能力。

　　信用记录：良好的信用记录是申请贷款的基础，逾期次数通常不能超过三次。

　　负债情况：由于房子正在按揭中，借款人的负债相对较高，因此部分机构可能不支持按揭房抵押贷款。

　　身份证明：提供有效的个人身份证明。

　　购房合同：提交与卖方签订的房屋买卖合同。

　　工作和收入证明：提供工作证明和收入证明，确保有稳定的还款能力。

　　二、按揭房抵押贷款的流程

　　意向性合同：借款人和房屋所有者签订按揭房房屋买卖合同，这只是意向性合同，不需要交首付或订金。

　　准备材料：向银行提交贷款申请时，需准备首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件。

　　银行审查：银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。

　　咨询银行经办人员：当银行审批通过借款人的贷款申请后，借款人需要咨询银行经办人员，了解贷款抵押办理的具体时间安排。

　　办理抵押登记：确定后，借款人可以前往银行办理抵押手续，包括抵押登记、评估等。

　　签订合同：借款人与银行签定贷款合同，并缴交各种费用，办理抵押保险，在签定贷款合同时，借款人要仔细阅读合同条款，确保没有错漏。

　　放款安排：银行根据合同约定将贷款金额放款给借款人，并按照约定的时间和方式进行还款。

　　三、注意事项

　　额外业务：有些银行在贷款申请时可能会要求借款人办理信用卡、理财等其他业务，借款人应尽量避免这些可能是吸钱的陷阱。

　　谨慎选择银行：在选择办理按揭房抵押贷款时，借款人应谨慎选择银行，了解其贷款政策和利率等信息，以便做出最合适的选择。

　　审查条款：在签定贷款合同时，借款人要仔细审查各条款，确保自己的权益得到保障，避免因为合同条款不清晰而产生纠纷。

　　支付方式：尽量通过银行转账形式还款，并保留付款凭证，以确保在发生争议时有据可查。

　　四、总结

　　按揭房抵押贷款是一项复杂但实用的金融工具，可以为急需资金的人提供有效帮助，办理此类贷款需要满足严格的条件，并通过一系列繁琐的流程，借款人在申请前应充分了解相关要求和流程，并做好充分的准备，以确保贷款申请顺利进行，选择信誉良好的贷款机构也是确保贷款安全和顺利的关键，通过合理规划和谨慎操作，按揭房抵押贷款可以成为解决资金问题的有效途径。