岗巴县公积金贷款具体方案和要求（公积金贷款具体方案和要求是什么）

　　公积金贷款具体方案和要求

　　1、贷款额度：公积金贷款的额度通常受到借款人的还贷能力、综合资质、住房公积金账户余额、房屋评估价值以及当地市场情况等多种因素的影响，一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为一定数额，如20万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度则为另一更高数额，如35万元，正常缴存住房公积金的职工在办理贷款时，还可能享受额外的基础装修贷款额度，贷款额度还受到购房类型和面积的影响，职工购买首套商品房面积90平方米以下的，贷款控制额度可能不高于房款的80%；面积90平方米以上的，则可能不高于房款的70%，对于申请第二套住房公积金个人贷款的情况，贷款控制额度会进一步调整。

　　2、贷款期限：公积金贷款期限最长可达30年，但借款人的年龄和还款年限之和一般不超过65岁，若缴存职工贷款期限超出退休年龄，则需由个人补缴其应缴的住房公积金。

　　3、贷款利率：公积金贷款利率相对较低，是其一大优势，利率通常低于商业贷款的利率，且执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整，对于首套自住住房贷款，通常执行基准利率；对于二套房贷款，利率可能上浮。

　　4、还款方式：公积金贷款的还款方式多样，包括等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法每月还款金额相同，其中包含本金和利息，适合收入较为稳定的借款人；等额本金还款法则是每月偿还相同金额的本金，并根据剩余本金支付利息，适合贷款初期还款压力较轻的借款人。

　　1、缴存时间：要想获得申请公积金贷款的资格，一般需要连续按时足额缴存住房公积金达到六个月及以上的时间，也有部分城市要求更严，需要连续按时足额缴存住房公积金达到十二个月及以上的时间才行（具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。

　　2、公积金账户状态：办理公积金贷款的前提之一是借款人及参与贷款额度计算的共同借款人的住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存，若是住房公积金账户被封存了，那在此期间是办理不了公积金贷款的，只能等之后重新续缴上住房公积金，账户被启封了才能贷款。

　　3、贷款次数限制：借款人及参与贷款额度计算的共同借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（即公积金贷款最多可以办理两次），就是名下若已经办理过一次公积金贷款，必须先将公积金贷款还清，然后才能再去申请新的公积金贷款，而如果名下已有两套住房均是使用公积金贷款购买的，那无论公积金贷款是否还清，都无法再办理新的公积金贷款。

　　4、购房要求：申请公积金贷款的房屋类型有限制，一般为土地性质为商品住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT，那是无法办理公积金贷款的，只能办理商业贷款。

　　5、信用状况：借款人应具备良好的征信记录，若经查询发现连续或累计多次逾期还款情况，住房公积金中心有权作出不予贷款的决定或采取上浮利率、终止借款合同等措施。

　　6、收入水平：申请公积金贷款买房，对借款人家庭收入情况有一定要求，借款人及参与贷款额度计算的共同借款人必须拥有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

　　7、首付比例：使用公积金贷款购房，一般所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可；所购房屋建筑面积超过90平方米，首付最低则不低于三成（不同地区，规定可能会有所差异，具体以当地住房公积金管理中心的要求为准）。

　　公积金贷款作为一种政策性贷款，具有利率低、额度高、还款期限灵活等优势，但申请条件也相对严格，在申请公积金贷款前，借款人需要充分了解相关政策和要求，确保自己符合申请条件并能够顺利获得贷款。