阜平县公积金贷款如何算费用（公积金贷款如何算费用的）

　　随着房价的不断上涨，购房成本成为了许多家庭的一大负担，为了减轻经济压力，越来越多的人选择通过公积金贷款来实现购房梦想，对于初次申请公积金贷款的人来说，如何计算各种费用是一个不小的挑战，本文将详细介绍公积金贷款的各项费用及其计算方法，帮助您更好地规划购房预算。

　　一、公积金贷款的基本概念

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款权益，由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向符合条件的职工发放的一种住房抵押贷款，这种贷款方式具有利率低、还款方式灵活、首付比例低等优点，非常适合有稳定收入来源的购房者。

　　二、公积金贷款的费用构成

　　1、保险或担保费：对于纯公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，计算公式为：贷款额 × 相应费率 × 贷款年限，具体费率根据不同地区和银行政策有所不同，一般在0.5%至1%之间。

　　2、契税：购房过程中不可避免的费用之一，计算公式为：房款总额 × 1.5%，购买一套总价为100万元的房屋，契税费用为15000元。

　　3、抵押登记费：在将房屋作为抵押物时需要支付的手续费用，计算公式为：贷款额 × 1.5%，最多不超过200元，贷款80万元的房屋，抵押登记费用为1200元。

　　4、工本费：用于支付贷款过程中涉及的各种文件和手续的费用，对于纯公积金贷款，商品房的工本费为160元，其他房产类型的工本费为80元；对于组合贷款，商品房的工本费为170元，其他房产类型的工本费为90元。

　　三、公积金贷款业务费用的计算实例

　　假设您计划申请一笔100万元的公积金贷款，贷款期限为20年，以下是各项费用的具体计算：

　　1、保险或担保费：假设费率为0.8%，则费用为100万元 × 0.8% × 20=16,000元。

　　2、契税：100万元 × 1.5%=15,000元。

　　3、抵押登记费：80万元 × 1.5%=1,200元（不超过200元的部分）。

　　4、工本费：如果是商品房，则为160元；如果是其他类型房产，则为80元。

　　本次申请的公积金贷款业务费用总计约为31,360元（不含工本费），需要注意的是，这只是一个示例，实际费用可能会因地区、银行政策和个人情况而有所不同。

　　四、如何降低公积金贷款业务费用

　　1、多方比较：在办理公积金贷款前，建议对比多家金融机构的报价，选择最具性价比的方案。

　　2、了解免手续费政策：部分机构或特定情况下可能提供免除部分手续费的优惠。

　　3、选择靠谱的评估公司：选择信誉良好的评估公司，可能会在评估费用上有所节省。

　　4、按时还款：确保按时还款，避免因逾期而产生的额外费用。

　　五、注意事项

　　1、审核材料的真实有效性：提交的所有材料须真实有效，虚假信息会导致贷款申请被拒。

　　2、了解贷款政策：公积金贷款的各项政策时常会有更改，需密切关注当地公积金管理中心的动态。

　　3、仔细阅读合同条款：在签署贷款合同前，一定要仔细阅读各项条款，确保自己充分理解相关内容。

　　通过本文的介绍，希望能帮助您更好地理解公积金贷款业务费的相关知识，从而顺利完成贷款申请，如果您还有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地公积金管理中心或相关专业人士。