东兰县房产抵押贷款需要哪些费用（房产抵押贷款需要哪些费用和手续）

　　房产抵押贷款是一种常见的融资方式，通过将房产作为抵押物来获取贷款，办理房产抵押贷款需要支付一系列费用，以下将详细介绍这些费用：

　　1、评估费

　　房屋价值评估：申请房产抵押贷款时，银行会要求专业的评估机构对房屋进行价值评估，评估费用通常根据房屋的总价来计算，不同银行和地区的收费标准有所不同，对于10万元以下的房屋，评估费为千分之四点二；10万到100万的房屋为千分之三点；500万到2000万的房屋为千分之一点二，也有说法认为评估费一般为几百元至数千元不等。

　　下户费：有些银行或放贷机构会收取下户费，即派遣工作人员上门查看房屋的费用，这一费用一般在200-300元左右。

　　2、公证费

　　借款合同公证：部分银行要求借款人将借款抵押合同进行公证，以确保合同的法律效力，公证费按贷款金额的千分之三收取，最低收费200元左右，委托公证的费用大约在2000多元。

　　3、备案费

　　房产抵押备案：房产抵押备案一般由客户经理与借款人共同到当地建委办理，并会产生一个他项权利证书，这个环节通常需要支付80元的备案费（住宅类），不同地区收费标准可能有所不同，商业类房产可能需要500-600元。

　　4、中介服务费

　　：如果借款人选择通过中介机构办理房产抵押贷款，需要支付中介服务费，中介服务费没有统一标准，通常在放款总额的1%到3%之间，具体费用取决于中介机构的收费标准和服务内容。

　　服务范围：中介公司提供的服务包括贷款信息咨询、代办贷款手续、协调各方关系等。

　　5、保险费和其他费用

　　财产保险：在某些情况下，银行可能要求借款人购买财产保险，以确保抵押物的安全，保险费用根据房屋价值和保险期限计算。

　　其他费用：银行可能会要求借款人购买一些理财产品或者支付其他形式的手续费用，有些银行会要求借款人购买一定金额的理财产品才能享受贷款利率优惠。

　　6、利息

　　贷款利息：利息是借款人支付给银行的主要成本之一，房产抵押贷款的利率通常在央行基准利率的基础上上浮一定比例，具体利率取决于借款人的信用状况、贷款期限和市场情况，银行机构的利率可能在央行基准利率上浮20%-60%，而小贷公司的利率则更高。

　　房产抵押贷款涉及多种费用，包括评估费、公证费、备案费、中介服务费、保险费以及其他可能的费用，借款人在选择办理房产抵押贷款时，应充分了解各项费用的构成和标准，并根据自身经济状况和需求选择合适的贷款产品和中介机构，借款人也应注意合同条款中的各项费用约定，避免不必要的经济损失。