成都住房抵押贷款流程参考（住房抵押贷款流程参考图）

　　全面解析住房抵押贷款流程

　　在当今社会，拥有一套属于自己的房产是许多人的梦想，高昂的房价使得一次性支付全款对于大多数家庭来说并不现实，住房抵押贷款成为了许多人实现购房梦想的重要途径，本文将为您详细介绍住房抵押贷款的流程，帮助您更好地了解和掌握这一金融工具。

　　住房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式，借款人需要按照合同约定的利率和期限还款，直至贷款本息全部还清，在此期间，借款人仍享有房产的使用权，但产权证需交由贷款机构保管。

　　1、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；

　　3、信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　4、所购房屋符合国家政策规定，具备合法的产权证明；

　　5、能够提供银行认可的担保或抵押物。

　　1、咨询与评估

　　您需要向银行或其他金融机构咨询住房抵押贷款的相关事宜，了解贷款政策、利率、期限等信息，您还需要对自己的房产进行评估，以确定其价值，评估结果将作为贷款额度的重要依据。

　　2、准备材料

　　在了解清楚贷款政策后，您需要准备一系列相关材料，以便提交给贷款机构，这些材料通常包括：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证、购房合同等，请确保所有材料的真实性和完整性，以免影响贷款审批进度。

　　3、提交申请

　　准备好材料后，您可以向选定的贷款机构提交住房抵押贷款申请，在申请过程中，您需要填写一份详细的贷款申请表，并提交上述准备好的材料，请注意核对申请表中的信息是否准确无误。

　　4、审核与审批

　　贷款机构收到您的申请后，将对您的资料进行审核，审核内容包括您的信用状况、收入水平、房产价值等，审核通过后，贷款机构将根据您的资质为您审批一个合适的贷款额度和利率，整个审核过程可能需要一段时间，请耐心等待。

　　5、签订合同

　　一旦您的贷款申请获得批准，您需要与贷款机构签订正式的借款合同，在签订合同时，请仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的各项规定，如有疑问，请及时向工作人员咨询。

　　6、办理抵押登记手续

　　签订合同后，您需要按照约定的时间到房地产交易中心办理抵押登记手续，在此过程中，您需要缴纳一定的费用（如印花税、公证费等），完成抵押登记后，您的房产将成为银行的抵押物。

　　7、放款与还款

　　办理完抵押登记手续后，贷款机构将在约定的时间内将贷款发放至您的指定账户，从此时起，您需要按照合同约定的还款计划按时足额还款，通常情况下，还款方式分为等额本息和等额本金两种，您可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

　　1、在选择贷款机构时，请务必选择正规、有资质的金融机构，以确保资金安全和个人权益不受损害。

　　2、在申请贷款前，请充分了解自己的信用状况和还款能力，避免因无法按时还款而导致信用受损甚至法律纠纷。

　　3、在签订合同时，请务必认真阅读合同条款，如有疑问请及时向工作人员咨询，要注意保留好相关证据以备不时之需。