长白县房屋二次抵押贷款手续费多少（房屋二次抵押贷款手续费多少钱）

　　房屋二次抵押贷款手续费详解

　　在现代经济生活中，房屋二次抵押贷款已成为许多人实现资金周转的重要途径，办理房屋二次抵押贷款时需要支付一定的手续费，本文将详细介绍房屋二次抵押贷款的手续费种类及其计算方法，帮助您更好地了解这一过程并做出明智决策。

　　房屋二次抵押贷款是指借款人将其已经抵押的房产再次抵押给另一家贷款机构，以获取额外的资金，这类贷款通常用于满足短期资金需求，如企业经营、债务重组、大额消费等，由于房屋已经办理过一次抵押，二次抵押贷款的风险相对较高，因此手续和费用也较为复杂。

　　1、评估费

　　费用标准： 评估费是指专业评估机构对抵押房屋进行价值评估所收取的费用，根据市场情况和地区差异，评估费一般在600元左右，但具体金额可能会有所不同。

　　影响因素： 房屋的地理位置、面积、房龄等因素都会影响评估费用。

　　2、法律服务费

　　费用标准： 法律服务费是指律师或法律顾问为借款人提供合同起草、审查等法律服务所收取的费用，一般情况下，申请贷款额的3‰作为法律服务费，每单最低额度为100元。

　　影响因素： 贷款金额越大，法律服务费用越高。

　　3、保险费

　　费用标准： 为了保证贷款的安全性，贷款机构通常要求借款人购买保险，保险费一般为保险金额与保险期限的0.8‰（钢筋混凝土结构）。

　　影响因素： 保险金额、保险期限以及房屋的结构类型都会影响保险费。

　　4、抵押登记费

　　费用标准： 抵押登记费是指借款人在办理抵押登记手续时需要支付的费用，按建筑面积每平方米0.30元收取。

　　影响因素： 房屋面积是影响抵押登记费的主要因素。

　　5、公证费

　　费用标准： 公证费是指公证机构对贷款合同等文件进行公证所收取的费用，一般情况下，公证费在200元左右。

　　影响因素： 公证机构的收费标准可能会有所不同。

　　1、准备材料

　　- 借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明（结婚证；离婚：离婚证、离婚协议/法院判决书）

　　- 工作证明、银行流水、其他资产证明、资金用途材料、征信报告

　　- 房产证/房产证复印件、产调、购房合同、按揭合同/抵押合同

　　- 经营材料（如果是企业经营贷款）：营业执照、公章、公司流水、上下游合同、租赁合同等

　　2、选择贷款机构

　　- 比较不同银行的利率、审批速度、贷款额度等条件，选择合适的贷款机构。

　　- 银行通常会对信用记录良好、收入稳定、有正当职业的借款人给予较低的利率和较高的贷款额度。

　　3、申请贷款

　　- 提交贷款申请，并提供相关材料。

　　- 银行或贷款机构会对借款人的资质进行审核，评估房屋的价值，并确定贷款额度。

　　4、签订合同

　　- 审核通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

　　- 合同中会详细列明贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。

　　5、放款

　　- 贷款机构将贷款金额发放到借款人指定的账户。

　　- 借款人按照合同约定的还款计划按时还款。

　　优势：

　　1、快速融资： 相比一次抵押贷款，二次抵押贷款的审批速度更快，可以迅速获得资金。

　　2、灵活使用： 资金可以用于多种用途，如企业经营、债务重组、大额消费等。

　　3、盘活资产： 将已经抵押的房产再次利用，发挥其最大价值。

　　风险：

　　1、成本较高： 二次抵押贷款的利率通常高于一次抵押贷款，手续费也较多。

　　2、违约风险： 如果无法按时还款，可能会导致房屋被拍卖，影响个人信用记录。

　　3、法律风险： 二次抵押涉及多方权益，一旦发生纠纷，处理起来较为复杂。

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资手段，但也需要谨慎对待，在办理过程中，借款人应当充分了解各项费用，并根据自身实际情况选择合适的贷款方案，合理规划资金使用，确保按时还款，避免不必要的风险。